Расплата за низкие проценты. После отмены льготной ипотеки станет хуже, чем было?

31 июля, 2020  
Из категории ИНТЕРЕСНОЕ

Бывало ли у вас чувство внутренней пустоты на утро после большого праздника? Ждать больше нечего, приятное предвкушение прошло, а мысль о том, что надо вернуться в обычную рутину, навевает тоску. Сейчас мы переживаем ипотечный праздник. Проценты по кредитам на новостройки у некоторых банков опускаются ниже 6%. Грех этим не воспользоваться, поэтому в строительной отрасли случился подъём. Расчёт государства оправдался. Однако ничто не вечно, в ноябре программа субсидирования закончится. Что будет потом? Рутина и ставки на жильё 8−9%. Глава екатеринбургской компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев считает, что резкая отмена льготной программы без дополнительной поддержки строительной отрасли приведёт к очередному спаду в экономике. Продлить программу? Но замминистра финансов говорит о финансовом пузыре, к которому мы придём благодаря дешёвым ипотекам.

Расплата за низкие проценты. После отмены льготной ипотеки станет хуже, чем было?Строительная отрасль придёт в упадок? Фото: express-k.kz

Бодрое строительство

Говоря о льготных ипотеках, почти каждый отмечает, что это стало драйвером для строительной отрасли, не дало кризису остановить рынок жилья.

Выходить из кризиса за счёт строительства — не отечественная находка, а мировой опыт. В начале XX века за счёт возведения небоскрёбов США перезапустили упавшую экономику.

Это происходит из-за того, что строительство затрагивает много смежных отраслей: заводы по производству металлоконструкций, железобетонных изделий и прочего, что используется для возведения зданий. Человек, купивший новостройку, начинает делать там ремонт, тратит деньги на отделочные материалы, мебель, бытовую технику. Всё это даёт рабочие места, люди получают зарплату и полученные деньги опять запускают в экономику. В том числе на покупку квартир, что отдаёт средства опять сфере строительства. Чем дальше, тем больший охват, тем быстрее раскручивается экономика.

Расплата за низкие проценты. После отмены льготной ипотеки станет хуже, чем было?Строительство поможет всем. Фото: socialist.news

Да, государство тратит много денег на субсидирование, но это возвратные средства. Бодрая работающая экономика вернёт все вложения в виде налогов.

Всё правильно сделал

Ставка властей оправдала себя. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), банки в июне 2020 года выдали более 109 тысяч ипотечных кредитов на 258 миллиардов рублей. Количество выдач превышает показатели июня 2019 года на 22%, а объем – на 28%. По сравнению с маем выдачи выросли на 37% по количеству и на 39% по объему. Около трети выдач приходится на льготную программу под 6,5%.

Игорь Ларин, директор Ипотечного бизнеса Банка ДОМ.РФ, отмечает:

Драйвером спроса безусловно стала льготная ипотека на новостройки, а также другие ипотечные программы с господдержкой – «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека» и «Военная ипотека». В общем объеме выдач доля программ с господдержкой составляет 45%, самая популярная среди них – льготная ипотека на новостройки, занимающая более 30% в выдачах банка

А что потом?

В ноябре льготная программа перестанет работать. Останутся субсидированные ставки на отдельные программы, специальные предложения от застройщиков и всё. Это не даст массового спроса.

Что в итоге получим? Все, кто хотел купить квартиры, это сделали на минимуме процентных ставок. Те, у кого были сбережения, тоже вложили их в недвижимость. То есть сейчас правителство сфокусировало спрос, но после возврата к прежним процентным ставкам по ипотеке этот спрос ослабнет. Заинтересованных покупателей станет мало, продажи застройщиков упадут, смежные отрасли тоже потеряют покупателя.

К тому же люди, желающие купить жильё, могут уйти на вторичный рынок, где больший выбор цен. Но для экономики это не принесёт пользы, поскольку деньги будут переходить из рук одного частного лица в руки другого частного лица. Государство от этих сделок даже налоги часто не получает.

Впрочем, если у людей вырастет доход, рабочие места будут стабильными, а взгляд в будущее станет оптимистичным, люди продолжат вкладываться в недвижимость. Но прогнозы по безработице и темпам роста ВВП удручают.

Получается, что на данном этапе господдержка ещё нужна. Это льготные процентные ставки, сниженный первый взнос, поддержка региональных строительных компаний через запуск корпоративных программ с оборонными и промышленными комплексами.

Но у Минфина есть опасения, что очень доступные ипотеки надуют финансовый пузырь. Обслуживать ипотеку могут только 40% россиян.

Но не будем торопиться с выводами. Сначала дождёмся ноября и посмотрим, какой правительство сделает шаг.

Комментировать

Source link